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【土地流转】这才是正确的打开方式

时间:2021-07-04 17:05来源:未知 作者:admin 点击:
土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。 2、维护农民的权益,坚持自愿、有偿、依法的原则;不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、要让农民真正当家做主地支

  土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。

  2、维护农民的权益,坚持自愿、有偿、依法的原则;不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、要让农民真正当家做主地支配自己的土地,而不能任由强大的资本巧取豪夺农民的土地;

  3、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;坚持经营规模适度,既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中,兼顾效率与公平,不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率,确保农地农用,重点支持发展粮食规模化生产。

  互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

  农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

  入股,亦称股田制或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。

  1、先前的家庭联产承包制,多是以家庭为单位小块经营,缺乏规模化、集约化经营,导致效率低下,农业产出低。

  2、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时增人不增地,减人不减地的原则,使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移,转移的劳动力中有一部分带动全家转移,便将土地承包经营权流转给他人。

  3、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要,镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

  4、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户,一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象,另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即反租倒包。

  2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》,明确了关于农民集体所有建设用地使用权可以依法流转的规定;2014年,中央和国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,要求大力发展土地流转和适度规模经营,五年内完成承包经营权确权。

  第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过了关于修改土地管理法的决定,新修订的土地管理法自2020年1月1日起施行。

  农业用地在土地承包期限内,可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转,发展农业规模经营。

  集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转,鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。

  1987年国务院提出土地使用权可以有偿转让。12月,深圳市公开拍卖了一块国有土地的使用权,1123kjcom免费开奖网,这是新中国建立后首次进行的土地拍卖。

  1988年国务院决定在全国城镇普遍实行收取土地使用费(税),全国各城市开始建立房地产交易所,各专业银行成立房地产信贷部。

  1990年国务院允许外商进入大陆房地产市场,发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和相应的有关文件。香港内部传真猛料四肖

  1995年国家土地管理局公布《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》,提出培育和发展土地市场的8项要求。

  2008年10月20日,十七届三中全会部分承认农民的土地物权中的流转权,农民可以部分获得流转权收益。

  2013年十八届三中全会发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出赋予农民更多财产权利,要求建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。

  2014年全国人民代表大会和中国人民政治协商会议上,全国政协委员、四川宏达集团董事局主席刘沧龙提案建议,国家应尽早出台措施鼓励信托公司参与农村土地流转,将农民手中的土地资源盘活。

  11月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《意见》表明要大力发展土地流转和适度规模经营,5年内完成承包经营权确权。

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  2020年2020年05月06日,在江苏省唯一的全国土地流转合同网签试点县射阳县,全国首笔农村土地流转合同云签约成功举行 。

  编后语:目前不少地方,所谓的土地流转,是大资本大公司等,通过不同形式把土地流转到自己名下,再转租给农民,变着法子拿走了该属于农民的补贴等等,抬高了土地租金,增加了农户的负担,这显然和国家的相关规定不符的!希望土地流转能回归本质,利国利民利土地利大家!

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